في خطوة تعكس تطور رؤية المملكة 2030 وتعزيز جاذبيتها الاستثمارية على الصعيد الدولي، أعلنت الحكومة السعودية عن تعديلات جديدة على نظام تملك غير السعوديين للعقار، حيث سمحت للمقيمين والمستثمرين الأجانب بامتلاك العقارات السكنية والتجارية في العديد من المناطق داخل المملكة، مع بعض الضوابط التنظيمية الدقيقة التي توازن بين السيادة الوطنية وتحفيز الاقتصاد المحلي، هذه التعديلات التي تم اعتمادها في 2025 فتحت الباب على مصراعيه أمام فئات جديدة من المستثمرين وشركات التطوير العالمية الراغبة في التوسع داخل السوق العقاري السعودي الذي يشهد طفرة غير مسبوقة.
لماذا الآن؟ خلفيات اقتصادية واستراتيجية
تسعى المملكة من خلال تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار إلى جذب رؤوس الأموال الأجنبية وتنشيط القطاع العقاري الذي يعد أحد المحركات الحيوية للاقتصاد غير النفطي، إذ تساهم هذه الخطوة في رفع معدلات التوظيف وتحقيق التنمية العمرانية، كما تُعتبر دعماً مباشراً للمشروعات الوطنية الكبرى مثل نيوم والقدية والبحر الأحمر التي تستهدف استقطاب استثمارات عالمية، ووفقاً لتقارير رسمية، فإن السعودية تهدف إلى جعل قطاع الإسكان والاستثمار العقاري أكثر انفتاحاً ومرونة بما يتماشى مع ممارسات الأسواق الدولية المتقدمة.
أبرز ملامح النظام الجديد لعام 2025
يشمل نظام تملك غير السعوديين للعقار وفق التعديلات الحديثة عدداً من النقاط الجوهرية التي تنظم العملية وفق آليات دقيقة، ويمكن تلخيص أبرزها كالتالي:
- السماح بتملك العقار السكني والتجاري للأفراد الأجانب والمقيمين وفق ضوابط محددة، بشرط الحصول على ترخيص رسمي من الجهات المختصة
- منح المستثمرين الأجانب الحق في تملك الأراضي وتطوير المشاريع السكنية والتجارية داخل المدن الاقتصادية والمناطق المخصصة للاستثمار
- إتاحة فرصة التملك للأشخاص الحاصلين على الإقامة المميزة، والتي تُعتبر شرطاً جوهرياً للاستفادة من النظام بشكله الكامل
- الإبقاء على الحظر المفروض على التملك داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة، مع السماح بتملك الأسهم في الشركات المدرجة التي تمتلك عقارات ضمن هذه المدن
- إمكانية انتقال الملكية للأقارب أو الورثة غير السعوديين وفقاً للأنظمة المعتمدة وبموافقة وزارة العدل أو وزارة الاستثمار
نظام تملك غير السعوديين للعقار.. كيف يمكن لغير السعودي التملك الآن؟
يتطلب الاستفادة من نظام تملك غير السعوديين للعقار اتباع عدد من الخطوات المنظمة:
- تحديد نوع العقار والغرض من التملك سواء للسكن أو للاستثمار
- تجهيز الوثائق الرسمية المطلوبة مثل الهوية أو الإقامة المميزة أو سجل الشركة
- التقديم عبر منصة وزارة الاستثمار أو الجهات المعنية بطلب الترخيص
- دراسة الطلب من قبل الجهات المختصة والموافقة عليه وفق المعايير المحددة
- تسجيل الملكية رسميًا في السجل العقاري وضمان حقوق المالك عبر منصة إحكام
مزايا متعددة وفرص واعدة
يساهم نظام تملك غير السعوديين للعقار في فتح آفاق استثمارية ضخمة للمستثمرين من الخارج، لا سيما في ظل التوسع الحضري والنهضة العمرانية التي تشهدها مدن المملكة، ومن أبرز المزايا التي يمكن للمستثمرين الاستفادة منها:
- التوسع في امتلاك العقارات التجارية في مناطق حيوية مثل الرياض وجدة والخبر
- الدخول في شراكات استراتيجية مع مطورين محليين في المشاريع العملاقة
- الحصول على الإقامة المميزة التي تُسهل عمليات التملك والتنقل وإدارة الاستثمار دون الحاجة لكفيل
- فرصة تحقيق عوائد مالية مجزية في ظل ارتفاع الطلب على العقارات في المملكة
- إمكانية الاستفادة من الإعفاءات الضريبية والتسهيلات الحكومية في المناطق الاقتصادية
تحديات وضوابط لا بد من الانتباه لها
رغم الفرص الواسعة التي يتيحها نظام تملك غير السعوديين للعقار إلا أن هناك بعض الضوابط التي تحكم هذه العملية لضمان التوازن والحفاظ على الاستقرار المجتمعي، مثل اشتراطات الموقع الجغرافي، نوعية العقار، الرقابة على تحويل الملكية، إضافة إلى منع استخدام العقار لأغراض مخالفة لما تم التصريح به، كما قد يتم فرض غرامات تصل إلى 25٪ من قيمة العقار في حال ارتكاب مخالفات مثل الشراء باسم سعودي نيابة عن أجنبي دون موافقة رسمية.
نظام تملك غير السعوديين للعقار.. رؤية استثمارية متكاملة نحو المستقبل
تُشكل التعديلات التي شهدها نظام تملك غير السعوديين للعقار نقلة نوعية تهدف إلى جذب الخبرات ورؤوس الأموال العالمية، وتدفع باتجاه تحول نوعي في البنية الاستثمارية للمملكة، خاصةً في القطاع العقاري الذي يشكل إحدى ركائز الاقتصاد السعودي غير النفطي، كما تسعى المملكة من خلال هذه الخطوات إلى تعزيز مكانتها كوجهة استثمارية عالمية تحتضن بيئة تشريعية واضحة ومرنة تحفظ حقوق الجميع، وتوفر عائداً طويل الأمد للمستثمرين الراغبين في أن يكون لهم موطئ قدم في السوق العقاري السعودي الذي ينمو بثقة وثبات.
اقرأ أيضًا.. آخر مستجدات تأشيرة الزيارة العائلية في السعودية 2025
